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商品訊息特點
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
誇張! 合宜宅變「樂透宅」閉鎖期遭破解套利
為了讓民眾有居住正義,政府興建的合宜住宅,現在因為有投資客想要套利,破解買賣閉鎖期,不僅讓其他住戶感到不熱賣商品推薦公平,自用買方苦撐房貸,學者倪仁禧教授,不諱言日後若能透過政府買回機制,相信更能有效防堵投資客,實現真正的居住正義。
記者蔣志偉:「過去政府為了解決,民眾住的問題,相對的推出了比較便宜的合宜宅,但現在確傳出了有投資客,利用法拍來賺取暴利。」
合宜宅住戶廖先生:「政府的美意我覺得是好的,但是少部分還是會,還是會想要走其它後門的方式,來達到自己的目的,這還是會損及到大部人的利益。」
好不容易抽到合宜住宅,對廖先生一家三口來說,總算有個屬於自己的房子,得知有少部分住戶,疑似要清償債務,居然利用法拍方式躲過轉售的閉鎖期限制。
合宜宅住戶廖先生:「像我們身邊很常,很多人問我們,跟我們講這個部分,就是關於法拍,像你們抽到中樂透,這樣其實對我們聽起來有點刺耳啦,也不太公平。」
廖先生當初參加合「浮洲合宜宅」抽籤,確定中籤後,坪格局承購價每坪19.5萬,總價858萬元,對廖先生來說,運氣好能抽中格外珍惜。但根據平面媒體報導指出,浮洲合宜宅,去年12月曾有一筆法拍案件,得標單價為33.38萬元,遠高於當時承購價19.5萬元,一來一往下,總價差超過600萬。
住商企研室經理徐佳馨:「其實以合宜住宅來說的話,它大概是目前市面上,大概找不到一個價格,所以其實是無論透過任何方式,它其實套利都是有空間的,那當然在這種狀況之下的話,確實會吸引到一些投資者,他可能用一些比較不太理想方式,去做這樣套利的一個動作。」
長期研究臺灣房地產行情專家,徐佳馨不諱言,「浮洲合宜宅」確實附近沒有新建案,而周圍中古屋行情大概約20多萬元,因此「法拍得標單價」明顯高於行情。
德明科大不動產投資與經營學位學程主任 倪仁禧:「因為我們的買賣不會去影響到這個租賃,所以租賃的優先,因此在賣房子時候,就必須先考慮租賃的人,在法拍之後,其實要先解決租賃的問題。」
住商企研室經理 徐佳馨:「也許可能有一些其它做法,比如說用租約來替代這種所謂的一個買賣的契約,或者說用債務的方式,這類規避一些管道,可能也必需要當初在規劃的時候,重新去做一個釐清,跟一個限制。」
現在雙北房價居高不下,政府推出低價的浮洲合宜宅,當初為了讓符合條件的民眾抽籤申請,但受限「十年不得轉售」規定,無法轉讓,而去年開始就有「浮洲合宜宅」流入「法拍」,成功移轉破解「禁賣期」。
德明科大不動產投資與經營學位學程主任 倪仁禧:「政府當時低價賣給民眾,如果民眾無法承接,這個後續的貸款的話,乾脆就是賣給政府,換句話說社會住宅合宜住宅,完全都不會有交易的事情,就不能再轉讓,你一轉讓給民間就有很多暗盤交易,其實我們是無法估計的。」
過去政府為了實現「居住正義」,陸續推出一連串「房市政策」。其中,為了推動「居者有其屋」,興建低於市場行情價的「合宜住宅」,沒想到設下了買賣閉鎖期限制,卻還是防不了刻意讓房子變成法拍的灰色地帶,學者也建議,日後若能透過政府買回機制,相信更能有效防堵投資客,實現真正的居住正義。
有便祕就吃蕉? 當心「這種」香蕉越吃越糟
現代人生活壓力大、經常外食、作息不正常等許多不良習慣,讓健康狀況亮紅燈!便秘或腸胃不適等問題是許多人共同的夢魘,為了緩解便秘,除了多運動、多喝水,很多人第一個想法就是「吃根香蕉」。沒想到營養師卻提醒,「這種」香蕉千萬別吃,反而會讓便秘更嚴重!
營養師鄭欣宜在《華人健康網》中提到,香蕉的營養豐富、保健效果多,但不同顏色的香蕉會有不同功效。生的綠色香蕉有較多果膠,具吸附水分的特性,當中富含的抗性澱粉難以被腸道消化,甚至會引起脹氣,而鞣質有收斂性,這些要素都是有助改善「拉肚子」的,不抗漲網購人氣產品但不會改善便秘,可能讓情況更加嚴重。
至於黃色香蕉,當中的果膠已經在成熟過程中轉變為易消化的形式,且熟香蕉內含的水溶性膳食纖維含量高,是「能夠幫助排便」的!另外,香蕉皮上出現的黑斑內含有果寡糖及山梨醇,果寡糖能幫助腸道中的細菌分解;山梨醇則能促進腸胃蠕動,幫助排出宿便。
最後,營養師也提醒民眾,黃色香蕉的糖分高,糖尿病患者要控制食用量;腎功能差的人最好不要吃,因為不論是黃色或綠色的香蕉,都是屬於高鉀食物。另外,根據「蔬果彩虹579」原則,成年女性每天至少要吃7份蔬果(4蔬3果),男性為9份蔬果(5蔬4果),但一條香蕉就等於2份水果,千萬不宜過量!
實習編輯/陳沛錡






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